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    住宅拆迁的价值评估

    来源:河南民川律师事务所 | 作者:毛文俊 | 时间:2017/7/29

      房屋拆迁价值评估问题,已成为了整个拆迁过程中老百姓最关注的环节

      住宅房屋的价值怎样确定?----系列政策 保障评估透明

      房地产的估价是市场经济,市场经济就需要由房子估价的专业团队来进行估价,为当事人签订拆迁协议提供帮助,换而言之,住宅房屋的价值确定是由专业的评估机构产生,而为了杜绝“随意操作”、“暗箱操作”的情况发生,各地政府均出台了系列规范性的文件进行约束,从评估机构的选择,到公证监督机构的进场,再到评估的独立运作……

      专业评估机构的产生,是在拆迁动员大会上通过抽签的方式来决定。而参与抽签的评估机构,亦有专门的规定,必须经过专家评审才能进入备选评估机构,先登报公告,登报邀请进入备选库的评估机构参与评估的抽选,拆迁动员会上由管理部门组织抽签。

      评估机构是如何对房屋价值进行评估?----客观全面公正

      当拆迁动员大会上确定了评估机构之后,估价行动基本上就算开始了,进行房屋估价第一步就是需要到拆迁当事人处取得资料,包括涉及房产证、土地证或者关于房屋的其他一些资料。在摸清房屋的具体情况后,评估机构就要进行现场查看,对这个房屋的总体构架进行一番了解。“比如我们需要关心这个房屋的区位状况,坐落在什么地方,它的结构,大概什么年代修建的,现在的使用用途,然后关心它的装修情况。”对于房屋价值的评估,不是凭空而来的,是公正客观的反映同时间同结构同类型同用途同区域的二手房的市场价格,这个价格是政策规定作为双方补赔偿的依据,最终是补偿的核心部分。“因此,评估机构会在这个区域同样的地段找一下最近发生的类似的房屋的租金水平或者是交易价格,然后再根据实际情况进行调整。”

      以上就是对住宅拆迁的价值评估的解释,如果你还有不清楚的地方,详情可以咨询律师。

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