欢迎来到河南民川律师事务所! 我们将为您提供最好的法律解决方案!

更多 在线咨询
联系我们
  • 13503770317

  • 13503770317@163.com

  • 河南 - 南阳 - 南召县
  • 河南民川律师事务所
  • 474650

  • 河南省南召县阳光大道

更多 律师随笔
    您当前位置: 网站首页>>品牌服务>>行政诉讼>>正文

    租客明知是动迁房还租赁,租客可以获赔偿吗

    来源:河南民川律师事务所 | 作者:毛文俊 | 时间:2017/7/29

      我们知道,一般在城市上班没有房屋的,肯定会寻找房源进行租房的,有的租客明知这是动迁房,仍与房东签订租赁合同。那么, 租客明知是动迁房还租赁,租客可以获赔偿吗?

      [案情简介]

      小王与男友大学毕业后在某城市打工,决定明年春节结婚。通过朋友介绍,小王租得陈某一套两居室,并与陈某签订了房屋租赁合同,约定租期为3年,租金一年一付。但近日刚刚入住,物业告知租客,该房屋早已被政府列入拆迁范围,陈某也在4个月前与有关部门签订了拆迁安置合同。这请问,陈某应否赔偿房客的装修损失?

      [法律解读]

      这里涉及到一个缔约过失责任问题。所谓缔约过失责任,是指在合同签订过程中,因当事人一方或双方的过错,致使合同不能成立,使合同利益受到损害时应承担的赔偿责任。我国合同法第 42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”从小王反映的情况看,陈某的行为与之吻合,因此必须向房客赔偿损失。

      一方面,陈某具有主观上隐瞒重要事实的故意。该故意是指缔约人预见到自己的行为会产生合同无效、不成立、无法履行或被撤销,给相对人造成损失的后果,而仍然进行该民事行为,希望或放任危害后果的发生。陈某明知拆迁的事实客观存在,甚至已经与有关部门签订拆迁安置合同,却仍违反如实告知的义务,故意隐瞒重要事实,对合同无法实际履行且必将导致的损失听之任之。

      另一方面,陈某隐瞒事实的故意给房客造成了信赖利益损失。即租客为使房屋作为婚房,出于对陈某的信赖而与其签约,并根据租赁合同的约定进行了装修。而最终结果却是不仅合同目的不能实现,装修的投入也将随着拆迁付之东流。

      再者,租客的损失与陈某的故意隐瞒之间有着因果关系。如果陈某能如实告知、坦诚相待,租客自然不会与陈某签订为期3年的房屋租赁合同,更不会投资装修,即租客的行为及其后果,与陈某的故意隐瞒有着内在的、本质的、必然的联系,陈某应当赔偿租客的装修损失。