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    房屋拆迁的一般程序是怎么样的

    来源:河南民川律师事务所 | 作者:毛文俊 | 时间:2017/7/29

      房屋拆迁是因为国家有需要占用土地房屋进行公共设施建设的需要,那房屋拆迁的一般程序是怎么样的?

      房屋拆迁程序一般有以下八个步骤:

      第一个阶段叫暂停公示。

      由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

      第二个步骤是入户调查评估。

      在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

      第三个步骤是内业计算。

      实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

      第四步是制定拆迁实施方案。

      拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

      第五个步骤是申请拆迁许可证。

      拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

      第六个步骤是发布拆迁公告。

      就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

      第七个步骤是出一个正式的评估报告。

      这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

      第八个步骤是送达拆迁评估报告。

      送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

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